Seguendo un piano triennale programmato con Roma Capitale, in materia di manutenzione straordinaria ERP nel 2024 sono stati elaborati i documenti necessari alla programmazione degli interventi: Quadri Esigenziali, Documenti di Fattibilità delle Alternative Progettuali, Documenti di Indirizzo alla Progettazione riguardanti 23 immobili. Nel corso del 2025 Risorse per Roma sta procedendo agli affidamenti degli incarichi di progettazione esecutiva degli interventi relativi a tutti i lavori programmati. Nell’insieme il programma impegna un investimento complessivo, per la progettazione e l’esecuzione dei lavori, di circa 90 milioni di euro.
Per quanto riguarda la manutenzione straordinaria e l'efficientamento energetico gli obiettivi degli interventi sono:
I lavori previsti sono:
Per quanto riguarda invece il rifacimento delle coperture degli edifici ERP, gli obiettivi degli interventi sono:
I lavori previsti sono:
Nel 2025 il Dipartimento Patrimonio è impegnato direttamente a dare attuazione alla programmazione, che comporterà un investimento complessivo di circa 7 milioni di euro.
Nel 2024 è stata eseguita anche la verifica e la progettazione degli impianti elettrici per 67 alloggi ex INPS.
Gli obiettivi degli interventi sono:
I lavori previsti sono:
Tali interventi sono in fase di realizzazione attraverso gli appalti di lavori con accordi quadro per la manutenzione ERP, di cui RpR cura la direzione dei lavori.
Nel 2025 è in corso la verifica e la progettazione per gli impianti elettrici e antincendio delle autorimesse dei seguenti edifici ERP:
Per quanto riguarda il tipo di manutenzione straordinaria di questi edifici ERP, dunque, si tratta della ristrutturazione dell'intero edificio in tutte le sue componenti fondamentali, dall'involucro edilizio alle coperture e facciate, dal risparmio energetico al comfort ambientale e all’isolamento termico dello stabile. Verranno sistemati tutti gli impianti, elettrico, idraulico, di scarico e verranno valutate eventuali criticità e peculiarità di ogni edificio. Ciascun immobile può, infatti, presentare tematiche diverse da dover affrontare, come per esempio la valutazione della sicurezza dello stabile e la riparazione delle componenti danneggiate, o la messa a norma del sistema anti-incendio.
Con la Deliberazione della Giunta Capitolina n. 188/2023 Roma Capitale e Risorse per Roma S.p.A. hanno stipulato il Contratto di Servizio, integrato ed esteso ai sensi della Deliberazione della Giunta Capitolina n. 318/2023.
Con D.D. rep. QC/2023/2450 del 01/12/2023, come integrata con successive D.D. rep. QC/2475/2023 del 05/12/2023 e QC/2687/2023 del 28/12/2023 si è perfezionato l’affidamento a Risorse Per Roma S.p.A., ai sensi dell’art. 12 del Contratto di Servizio, di servizi tecnici riguardanti, tra l’altro, attività di programmazione di interventi di manutenzione straordinaria su edifici del Patrimonio Capitolino, in particolare l’elaborazione di Q.E., DOC.F.A.P., D.I.P., come definiti all’All. I.7 del D. Lgs. 36/2023, inerenti complessi edilizi elencati nell’offerta economica acquisita al prot. QC/10949/2023 del 30/11/2023.
In questo ambito Risorse per Roma S.p.A. ha espletato la prevista attività di programmazione e progettazione di interventi di manutenzione straordinaria sui complessi ERP del Patrimonio Capitolino inviando la documentazione progettuale prevista dall’All. I.7 del D. Lgs. 36/2023, fra cui, infine, i Documenti di Indirizzo alla Progettazione (D.I.P.) di cui all’All. I.7 del D. Lgs. 36/2023, ai sensi dell’Art. 37 c.2 e dell’All. I.5 Art. 3 del D. Lgs. 36/2023, riguardanti interventi di manutenzione straordinaria su complessi ERP del Patrimonio Capitolino.
I D.I.P. sono stati approvati in linea tecnica mediante D.D. rep. QC/103/2025 del 20/01/2025, prot. QC/3756/2025 del 20/01/2025.
A seguito delle approvazioni si è reso necessario procedere con le progettazioni esecutive ai sensi del D.Lgs n. 36/2023, come integrato e aggiornato dal subentrato D.Lgs n. 209 del 31/12/2024, nonché di Verifica della Progettazione e supporto al RUP.
Pertanto, come previsto nel cds, è a carico di Risorse per Roma S.p.A. l’attività di supporto al Dipartimento Valorizzazione del Patrimonio e Politiche Abitative afferente in particolare alle Macroaree “Supporto alle attività relative ai lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria del Patrimonio E.R.P. o in uso a fini ERP e degli altri immobili del patrimonio di Roma Capitale (contact center, recall center, sopralluoghi, progettazione, direzione lavori, misura e contabilità, coordinamento per la sicurezza, etc. servizi)” e “Attività di Supporto Tecnico (Servizi di Ingegneria e architettura ivi compresa la redazione di Progetti Esecutivi (P.E.), comprensivi di rilievi architettonici, indagini sulle strutture e valutazione di sicurezza e valutazione rischio scariche atmosferiche, nonché inerente agli incarichi della verifica della progettazione e, infine, di supporto al RUP per le procedure di affidamento della progettazione esternalizzate.
In questa delicata fase RpR ha già pubblicato sul sito Tuttogare RpR le prime tre procedure negoziate e la prima procedura di rilevanza europea riferite a seguenti plessi immobiliari ERP.
Area Patrimonio - Unità Manutenzione
Data ultimo aggiornamento: 13.06.2025Quanto ti è stato utile questo contenuto?