Il rilascio del titolo edilizio in sanatoria è l’atto che perfeziona e conclude l’iter tecnico-amministrativo avviato con la presentazione della domanda di condono.
È possibile acquisire il titolo abilitativo dopo:
La lettera di notifica viene depositata su piattaforma SOL.
Nella comunicazione di invito al ritiro sono indicate le modalità di pagamento e le indicazioni per visualizzare eventuali importi a saldo.
Ulteriori attestazioni di pagamento (bollettini e reversali) in possesso del proprietario e non visualizzabili nella lista pagamenti vanno registrate in autonomia dall’utente e/o trasmesse all’Ufficio raggiungibile alla mail dedicata documentiperconcessione@rpr-spa.it., che aggiornerà la tabella riepilogativa dei calcoli.
Attenzione: dal 60° giorno successivo alla data di notifica dell’avvenuta ricezione della comunicazione di invito al ritiro della concessione decorrono i termini per la maturazione degli interessi di mora sugli oneri concessori.
Attenzione: il bollettino di c/c postale per l’oblazione statale e regionale può essere pagato utilizzando i servizi di Internet Banking di Poste Italiane e di Home e Mobile Banking dei principali istituti di credito tramite addebito su conto corrente e con carta di credito, di debito o prepagata. Al fine di semplificare le attività di verifica e controllo e ridurre i tempi di attesa si invita a servirsi ove possibile della modalità di pagamento telematica. I bollettini cartacei tradizionali dovranno essere consegnati a sportello il giorno del ritiro della “concessione”.
Il titolo edilizio in sanatoria viene rilasciato al proprietario o ai comproprietari dell’immobile oggetto della domanda di condono, persona fisica o giuridica (società, associazioni, enti di culto, condomini, ecc.) se ricorrono le condizioni previste dalla normativa. Il titolo può essere ritirato da un delegato.
Il proprietario compila la Dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà per ritiro del titolo abilitativo (Modello 04) in cui dichiara ai sensi degli artt. 46 e 47 del DPR 445/2000 di essere proprietario, comproprietario o titolare di altro diritto reale sull’immobile oggetto della domanda di condono. Firmando la Dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà per ritiro del titolo edilizio (Modello 04) l’interessato prende atto delle sanzioni penali previste in caso di dichiarazioni mendaci e della decadenza di eventuali benefici eventualmente conseguenti al provvedimento adottato sulla base di dichiarazioni non veritiere di cui agli artt. 75 e 76 del DPR 445/2000.
Con tale Dichiarazione sostitutiva (Modello 04) il proprietario attesta inoltre di non essere indagato e di non essere stato condannato per i reati di cui agli artt. 416-bis (associazione di tipo mafioso), 648-bis (riciclaggio di denaro) e 648-ter (impiego di denaro di provenienza illecita) del codice penale, condizioni che ostano al rilascio del titolo edilizio in sanatoria.
Le autocertificazioni hanno validità semestrale e non devono riportare correzioni o modifiche che ne compromettano l’integrità.
La documentazione va depositata su Sicer On Line.
Di seguito in dettaglio la documentazione che occorre depositare per procedere al ritiro del titolo edilizio (o della concessione rettificata o del certificato di agibilità).
Possono ritirare la concessione cittadini italiani, dell’Unione Europea e cittadini di Paesi terzi regolarmente soggiornanti in Italia.
Proprietario unico
Se il proprietario ritira personalmente il titolo abilitativo è tenuto a presentare la Dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà per ritiro del titolo abilitativo (Modello 04) nella quale dichiara di essere proprietario unico. È necessario allegare una fotocopia del documento di identità in corso di validità.
Se il proprietario delega una terza persona al ritiro del titolo vanno consegnati la Dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà per ritiro del titolo abilitativo (Modello 04) firmata dal proprietario, l’atto di delega (Modello 06) e le fotocopie dei documenti di identità in corso di validità del proprietario e del delegato.
Due o più comproprietari
Nel caso in cui l’immobile oggetto di condono faccia capo a due o più comproprietari è necessario presentare una Dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà per ritiro del titolo abilitativo (Modello 04) per ogni comproprietario nella quale il firmatario dichiara di essere “comproprietario”. Tale dichiarazione va resa indipendentemente dalle quote di partecipazione alla proprietà. Ogni comproprietario allega una fotocopia del documento di identità in corso di validità.
Se a ritirare il titolo abilitativo è uno dei comproprietari va presentato un Atto di delega (Modello 06) dell’altro o degli altri comproprietari a favore del comproprietario che si presenta per il ritiro del titolo abilitativo.
Se il titolo abilitativo viene ritirato da una terza persona è necessario presentare la Dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà per ritiro del titolo abilitativo (Modello 04) e l’Atto di delega (Modello 06) di tutti i comproprietari e una copia del documento di identità in corso di validità di ciascuno dei comproprietari e del delegato.
Presenta il Modello 04 anche il coniuge in comunione dei beni.
Associazioni e fondazioni
Possono ritirare il titolo abilitativo edilizio in sanatoria associazioni e fondazioni regolarmente iscritte al Registro regionale delle persone giuridiche. In questo caso il presidente della associazione o della fondazione, a cui spetta la rappresentanza legale, presenta la Dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà per ritiro del titolo abilitativo (Modello 04) nella quale dichiara di essere rappresentante legale della Associazione o della Fondazione proprietaria dell’immobile oggetto dell’istanza di condono. Per provare la titolarità del richiedente a ritirare il titolo edilizio in sanatoria occorre presentare un documento da cui risultino le cariche sociali e i ruoli nell’ambito dell’ente (atto costitutivo o statuto) e una visura camerale aggiornata (non più di sei mesi). Se il richiedente è sprovvisto di tale documentazione può presentare una autocertificazione nella quale dichiara di esserne in possesso indicando gli estremi dell’atto, data e luogo di registrazione e ogni altra informazione utile a identificarlo in maniera univoca.
Se il ritiro del titolo è affidato a persona diversa dal rappresentante legale della associazione o fondazione è necessario presentare un Atto di delega (Modello 06) debitamente compilato e fotocopia dei documenti di identità in corso di validità del delegante e del delegato.
Enti di culto
Nel caso in cui proprietario dell’immobile oggetto dell’istanza di condono sia un Ente di culto la Dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà per ritiro del titolo abilitativo (Modello 04) deve essere compilata e firmata dal rappresentante legale dell’ente, che allega una dichiarazione su carta intestata nella quale siano indicati i dati anagrafici del rappresentante legale dell’ente stesso e una copia del suo documento di identità in corso di validità. Se a ritirare il titolo è persona diversa dal rappresentante legale dell’Ente di culto è necessario presentare anche un Atto di delega (Modello 06) e una fotocopia del documento di identità in corso di validità del delegato.
Società di persone e di capitali
Se proprietaria dell’immobile oggetto dell’istanza di condono è una società, al momento del rilascio del titolo abilitativo edilizio in sanatoria è necessario presentare una Dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà per ritiro del titolo abilitativo (Modello 04) compilata e firmata dal rappresentante legale della società. Poiché la Dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà per ritiro del titolo abilitativo (Modello 04) può essere resa esclusivamente dal rappresentante legale della società è necessario esibire una visura camerale acquisita presso la CCIAA nell’arco dei mesi precedenti il rilascio da cui risulti l’attribuzione della rappresentanza legale. Oltre al Modello 04 il rappresentante legale della società presenta una fotocopia del documento di identità in corso di validità. In caso di delega è necessario presentare anche un Atto di delega (Modello 06) debitamente compilato e una fotocopia del documento di identità in corso di validità del delegato.
Il procuratore può ritirare la “concessione” purché sia anche rappresentante legale della società, ovvero sia autorizzato a “rispondere in giudizio” per l’ente. Solo il rappresentante legale può dichiarare che la società non è oggetto di indagini e non ha subito condanne per i reati di cui agli artt. 416-bis (associazione di tipo mafioso), 648-bis (riciclaggio di denaro) e 648-ter (impiego di denaro di provenienza illecita) del codice penale, condizioni che ostano al rilascio del titolo edilizio in sanatoria.
Minori
Nel caso in cui il proprietario dell’immobile oggetto dell’istanza di condono sia un minore la Dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà per ritiro del titolo abilitativo (Modello 04) viene compilata da chi esercita la potestà genitoriale (genitore o tutore). Occorre presentare copia dei documenti anagrafici in corso di validità sia del minore che di chi esercita la potestà genitoriale e in caso di delega a una terza persona anche l’Atto di delega (Modello 06) e una fotocopia del documento di identità in corso di validità del delegato.
Condomini
La proprietà di spazi comuni, di ex portierati, chiostri e lastricati fa capo spesso a un condominio. In questo caso il titolo edilizio in sanatoria può essere ritirato dall’amministratore di condominio munito di verbale dell’assemblea di condominio che formalizza o prova la nomina. Se l’assemblea si è svolta più di due anni prima del rilascio del titolo è necessario convocare una nuova assemblea per la ratifica o la conferma della nomina. L’amministratore compila la Dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà per ritiro del titolo abilitativo (Modello 04) nella quale dichiara di essere “amministratore pro tempore del condominio …” e che “il condominio è proprietario” dell’immobile oggetto di condono e allega una fotocopia del suo documento d’identità in corso di validità. Se a ritirare il titolo è una terza persona è necessario presentare anche un Atto di delega (Modello 06) e una fotocopia del documento di identità in corso di validità del delegato.
Inabili alla firma
Se il proprietario o uno dei comproprietari dell’immobile oggetto dell’istanza di condono non è in condizione di firmare in via temporanea o permanente, la Dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà per ritiro del titolo abilitativo (Modello 04) viene resa dal coniuge, o in sua assenza, dai figli o da altro parente in linea retta o collaterale fino al terzo grado, il quale menziona nella dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà per ritiro del titolo abilitativo l’esistenza dell’impedimento a firmare da parte dell’interessato. Il delegato presenta una copia del documento di identità in corso di validità del proprietario da cui risulti lo stato di inabilità alla firma o, se non indicato, un certificato medico che attesti lo stato di infermità del delegante. Il delegato presenta infine anche una fotocopia del suo documento di identità in corso di validità.
Trust
Nel caso in cui l’immobile oggetto dell’istanza di condono faccia parte del patrimonio di un trust e sia quindi vincolato da un rapporto di fiducia tra un disponente (colui che promuove il trust), un amministratore (trustee) e un beneficiario, la Dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà per ritiro del titolo abilitativo (Modello 04) deve essere sottoscritta dall’amministratore del trust in qualità di “amministratore del fondo …” “proprietario dell’immobile” oggetto della domanda di condono. All’Ufficio è necessario presentare anche il documento di identità in corso di validità dell’amministratore. In caso di delega occorre allegare anche un Atto di delega (Modello 06) debitamente compilato e un documento di identità in corso di validità del delegato.
Dopo aver depositato su SOL la documentazione che prova la titolarità e le eventuali ricevute di pagamento, il Sistema rilascia un codice alfanumerico di avvenuta ricezione formale (es. QI 2023/0123456).
Se i pagamenti e la documentazione sono completi e congrui l’URP deposita per 5 giorni su piattaforma Sicer On Line la bozza della concessione con richiesta di verificare la correttezza dei dati e di darne riscontro. Se la bozza è corretta e la verifica da parte dell’interessato ha dato esito positivo, ovvero decorsi i termini dei 5 giorni, verrà depositata su piattaforma la concessione in sanatoria.
Ulteriori informazioni sulle modalità di ritiro della “concessione” (o del certificato di agibilità o della concessione rettificata) saranno pubblicate sui canali ufficiali dell’Ufficio Condono: sul portale istituzionale di Roma Capitale e nella Sezione Condono edilizio del sito www.risorseperroma.it.
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